Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, Gesamtzinsen und einen vollständigen Tilgungsplan. Mit Optionen für Steuern, Versicherung, HOA, PMI und Sondertilgungen.
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Diese Berechnungen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Finanzberatung dar.
So verwenden Sie diesen hypothekenrechner
- Geben Sie Immobilienpreis und Anzahlung ein.
- Geben Sie Zinssatz und Laufzeit ein.
- Optional: Steuern, Versicherung, HOA, PMI und Sondertilgung.
- Monatliche Rate, Gesamtzinsen und Tilgungsplan erscheinen sofort.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Hypothekenrate berechnet?
Mit der Annuitätenformel basierend auf Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit. Steuern, Versicherung, HOA und PMI werden separat hinzugerechnet.
Was ist LTV?
Loan-to-Value (Beleihungswert) ist das Verhältnis von Kreditbetrag zu Immobilienpreis. Niedriger LTV bedeutet meist bessere Zinsen.
Was bringen Sondertilgungen?
Sondertilgungen reduzieren die Restschuld direkt und sparen erhebliche Zinsen, besonders zu Beginn der Laufzeit, wenn der Zinsanteil hoch ist.
Warum zeigt mein tatsächliches Bankangebot eine höhere Rate als dieser Rechner?
Banken bündeln Treuhand (Grundsteuer + Versicherung auf deinen Konten), PMI bei Eigenkapital unter 20%, und manchmal Hausgeld in die Monatsrate. Der Effektivzins unterscheidet sich auch vom Nominalzins — er enthält Bearbeitungsgebühren, Punkte und andere Kosten. Trag diese Posten einzeln im Rechner ein, damit die Zahl mit der des Kreditgebers übereinstimmt.