Calculateur de prêt immobilier
Calculez votre mensualité, le total des intérêts et un tableau d'amortissement complet. Options pour les taxes, l'assurance, les charges de copropriété, le PMI et les remboursements anticipés.
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Ces calculs sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas un conseil financier.
Comment utiliser ce calculateur de prêt immobilier
- Entrez le prix du bien et l'apport.
- Entrez le taux d'intérêt et la durée.
- Optionnel : taxes, assurance, charges, PMI et remboursement anticipé.
- La mensualité, le total des intérêts et le tableau apparaissent instantanément.
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité ?
Avec la formule d'annuité basée sur le capital emprunté, le taux et la durée. Les taxes, l'assurance, les charges et le PMI s'ajoutent séparément.
Qu'est-ce que le LTV ?
Le Loan-to-Value est le ratio entre le montant emprunté et la valeur du bien. Un LTV faible permet généralement d'obtenir de meilleurs taux.
À quoi servent les remboursements anticipés ?
Ils réduisent directement le capital restant dû et économisent des intérêts importants, surtout en début de prêt quand la part des intérêts est la plus élevée.
Pourquoi l'offre réelle de ma banque affiche-t-elle une mensualité plus élevée ?
Les banques intègrent souvent l'entiercement (taxes foncières + assurance prélevés en votre nom), le PMI si l'apport est inférieur à 20%, et parfois les charges de copropriété. Le TAEG diffère aussi du taux d'intérêt — il inclut les frais de dossier, les points et autres coûts. Entrez ces postes séparément dans le calculateur pour correspondre au chiffre de votre banque.